私の知っている不動産担保に関してのこと
性別 男性 都道府県 沖縄県 自己紹介 ８０年代に青春の洗礼を受けて、ひたすら生活に豪奢、逸楽、静謐を求める者… 検索 このブログ内でgooブログ全てウェブ全て 2008-01-23 私の知っている不動産担保に関してのこと [経済] 不動産担保ローン（不動産担保証券/MBS、Mortgage-backed securities）は、不動産担保融資を裏づけとして発行された資産担保証券（ABS、Asset-backed securities）の一種です
モーゲージとは、不動産を購入するために行った借入金の返済を保証するために差し入れられた不動産の担保のことで、融資の返済スピードが期限前繰上償還により変化するためにデュレーションが決まっておらず、通常の債券と異なります
アメリカではジニー・メイ（連邦政府抵当金庫）、ファニー・メイ（連邦住宅抵当公庫）、フレディマック（連邦住宅金融抵当金庫）といった政府系機関の発行残高が大きなシェアを占めています
政府による全額出資により設立され、完全な政府保証のあるジニーメイに対し、民間上場企業であるファニーメイ、フレディマックには明示された政府保証はありませんが、住宅政策支援機関として優遇措置がとられていることが暗黙の政府保証とされ、これらの機関により発行される不動産担保証券は国債に次ぐ信用力を持っています
日本では住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）が住宅ローン債権の証券化を始めたことにより、不動産担保証券市場が拡大してきています
また、民間金融機関の住宅ローン債権を住宅金融公庫が買い取って証券化を行う仕組みが出来たことにより、金利を長期間固定した住宅ローンが広がりました
不動産担保ローンは、原則として顧客名義で所有される不動産の価値を専門の業者が査定を行い、その不動産を担保として資産価値に準じた金額を設定してご融資する「有担保のフリーローン商品」です
しかも、 低金利ローンの不動産融資です
不動産担保なので、金融機関や消費者金融等と比較して、かなりまとまった金額の融資を受けることができます
万が一、返済を続けることが出来なくなった場合には、残った債務の弁済のために、担保物件が競売などの方法で処分される可能性があります
会社によっては、全ての商品プランに団体信用生命保険をセットすることにより、顧客のリスク軽減を図っているのもあります
各種ローンの一般的な利率は、住宅ローン・自動車ローン等の「目的別ローン」が一番低く、借入金の使い道が限定されていないフリーローン（一般的なカードローン等）がより高く、不動産担保ローンのような「有担保のフリーローン」はその中間に位置します